曾某为佛山市某本地房地产开发企业的负责人，其辖下房企于2010年至2013年期间出资并开发位于佛山市禅城区魁奇路的某商品房项目，该商品房项目所在的土地规划范围内，有部分地块属于教育用地功能，专门用于建设小区内的幼儿园或学校。该商品房项目开发完成后，项目内的教育用地亦建成一座幼儿园。

2013年4月13日，投资方杨某与曾某签署《房产买卖合同》，约定由杨某出资2450万元购买该商业楼盘内的幼儿园，双方应遵守国家房地产政策、法规对税费进行分担，杨某仅承担成交总价3%的契税，以及法规规定由杨某承担的办证费用，超过成交总价3%的这部份的税费则由曾某承担。”

双方签署《房产买卖合同》后，杨某立即通过银行汇款方式向曾某支付1300万元首期款项。但由于曾某辖下房企的公司股东纠纷，导致涉案幼儿园的房地产权证一直无法办理；另一方面，因银行贷款政策变更，银行不再批准教育用地抵押贷款，杨某无法通过银行贷款形式如期取得1145万元后续款项，故后续款项一直未能完成支付。

2015年8月份，涉案幼儿园的交易过户的相应障碍完全消除。但由于此时距离杨某与曾某签署《房产买卖合同》的时间已超过两年，涉案幼儿园所在路段的房价因广佛地铁二号线的动工建设大幅上涨，涉案幼儿园的市场价值亦上升超过20%；曾某若按原合同约定履行，其利润空间将会被大大压缩。此外，由于涉案幼儿园的市场价值上升，导致交易税费高达四百多万元；其中曾某作为出让方，其依法应承担的税费超过三百万元。杨某在多次催促曾某配合履行过户手续无果后，因担忧曾某有单方强行解除合同的倾向，特委托我所介入处理上述纠纷。

我所接受委托后，指派叶宗坚律师、张思扬律师承办上述案件。我所代理律师接受委托后，立即与前往佛山地税部门，对上述买卖合同所涉物业过户所涉的税费事宜进行尽职调查，尽职调查结果显示：涉案物业属于教育用地，交易过户时依法需由买方承担交易价格3%契税，卖方需承担交易价格5.6%的营业税、6%土地增值税（若评估价比原来增值则全额征收）、出售价格增值部份20%个人所得税。涉案物业的交易价格需由地税部门委托专业评估机构进行核价。按照涉案物业的现市场价值，粗略估计总税额420万元左右。

为此，我所代理律师立即调整思路，将双方谈判的重点转变为共同处理物业过户中产生的税费问题，双方共同努力有合理、合法的基础上尽量减少税费，尽量避免争论双方之间的税费分担比例问题，并通过上述方式消除对方的不配合或敌对情绪。

经过多次谈判，最终本所代理律师协助杨某与曾某达成共识，双方确认，杨某除承担合同中约定的3%契税外，其他卖方应承担的税费一律由曾某承担；杨某为此节省超过两百万元的税款。本所代理律师随即协助杨某及曾某前往佛山市房管、国土及地税等部门办理涉案幼儿园的过户手续，杨某顺利取得涉案幼儿园的房产所有权及土地使用权。

叶宗坚律师、张思扬律师