2015年5月，委托人（承租方）与业主方（出租方）签署《房屋租赁合同》，约定业主方将其位于佛山市南海区大沥镇的一栋十二层商用物业（下称“涉案物业”）整体出租予委托人作为酒店使用；本合同签订当日，委托人须向业主方缴纳履约保证金人民币200000元；租赁期间涉案物业每月租金为64680元。

委托人签署《房屋租赁合同》后，依约向业主方支付20万元保证金，并立即投资400多万元委托设计单位、施工单位对涉案物业进行内部装修，准备用作经营酒店业的商业用途。在此期间，委托人一直依约按时向业主方缴纳租金64680元/月。

2015年8月，涉案物业正由施工单位内部装修期间发现，业主方在出租涉案物业前，在未经消防部门许可的情况下，擅自对涉案物业东面的防火外墙进行开挖并设置窗户；为此，消防部门明确告知委托人，因涉案物业的防火外墙结构被人为破坏，在该防火墙修补完成前，涉案物业不得通过消防验收，不得开业经营酒店业务。

为避免加重损失，委托人与业主方经多次协商，口头约定在涉案物业通过消防验收前，委托人可减免租金至30000元/月。截至2016年5月，业主方一直按30000元/月的标准收取租金且未提出任何异议。

2016年6月，因同地段的商铺租赁平均价格提升，业主方深感《房屋租赁合同》约定的租金过低，故以委托人长期拖欠租金为由提起诉讼，要求业主方按《房屋租赁合同》约定的64680元/月标准补缴之前所拖欠的部分租金、承担违约责任，并解除双方的租赁合同关系、返还涉案物业。

鉴于委托人已对涉案物业投入四百多万元巨款进行装修，一旦《房屋租赁合同》被判令解除，委托人将承受极其巨大的损失。故委托人本着息事宁人的态度，计划向业主方额外支付数十万元的租金，以争取双方达成和解。但业主方却恶意注销一直用于收取租金的银行账户，导致委托人根本无法补缴租金。

为此，委托人特委托本所处理上述纠纷，本所遂指派张思扬律师负责处理。本所代理律师接受委托并与委托人进行深入的案情分析后，认为本案委托人存在巨大的败诉风险——本案的案情尤其是证据层面对于委托人极度不利。为此，本所代理律师立即前往规划部门、消防部门、银行机构调取证据，细心组织更为完整有力的、系统性的证据链进行应诉。

本案一审庭审阶段，本所代理律师通过前期搜集的大量证据，充分证明委托人并未存在根本违约行为这一基本事实。另一方面，面对本所代理律师提交的有力证据，业主方的被迫承认业主方注销收款账户的事实。

最终，人民法院审理后于近日作出一审判决，判决认为委托人的行为并不构成根本违约，判令双方继续履行合同；业主方代理律师主动表示服判、放弃上诉。据此，委托人得以继续承租涉案物业，免于遭受数百万元的巨额装修费用损失。

在上述案件的代理过程中，本所代理律师在证据层面处于被动的情况下，通过积极寻找并系统组织证据，凭借扎实的法律知识及诉讼经验，成功扭转局面，有效地维护委托人的合法权益。

张思扬律师  

2017年1月6日