2016年6月16日下午,南海区物业管理行业协会研讨会在南海区物业管理协会办公室召开。会议由南海区物业管理协会主持，与会人员为南海区主管建设项目的相关部门官员、以及在南海区拥有广泛影响力的十几家物业公司代表。我所因担任南海区物业管理协会的法律顾问获邀参加，我所派出了诉讼部杨波律师参与了本次会议。

本次会议第一个主要议题是“关于物业小区公共收益的权属及使用原则”，对此物业代表们都积极发言，相关部门官员也有问必答，会议形成活跃互动的气氛。作为南海区物业管理行业协会的法律顾问，杨波律师在会议上针对该问题提出自己的看法，首先是明确提出物业小区公共收益的所有权应归业主共有；其次，在处理公共收益的方式方法上要与业主充分沟通并协调一致，尤其是在处理公共收益费用不足的问题上物业管理公司与业主们更应有患难与共的觉悟；最后杨律师提醒了几种需要注意的一些禁止性事项，例如物业公司隐瞒或转移公共收益，或是超出物业服务费合同约定的范围侵占业主共有的公共收益以及业委会直接从事经营活动收取物业管理费等。

本次会议第二个议题的关于“营改增”的议题，从今年5月1日起，营业税改征增值税试点工作全面推开，物业管理企业也将由原来缴纳营业税改缴增值税，物业行业如何纳税，所涉及的增值税税率是多少是本次会议上物业代表们普遍关注的话题。在本次会议上，杨波律师就该议题从法律的角度上深入浅出地剖析此次“营改增”背景及法理并针对相关问题进行现场交流答疑，同时杨波律师建议物业管理公司聘请执业的会计师去评估自身具体的税收问题并进行解决，呼吁政府跨部门组织专项小组研究该问题并出台政策性指引，展望在各界的努力下南海区能打造一个和谐、法治的人居环境。

在本次会议中，我所诉讼部杨波律师积极发言，提供了非常有针对性的法律意见，得到与会人员的一致肯定。

（图为我所杨波律师）